FORO XIII EL ARRENDAMIENTO

En forma clara, breve y sucinta, en base a su experiencia, la  lectura y la ley exponga:

TEMA A:

1. Elabore un cuadro sinóptico de los contratos traslativos de dominio, incluya en ellos el aleatorio de renta vitalicia.

TEMA B:

1.  Explique en qué consisten los contratos traslativos de uso o de consumo e indique cuáles son los contratos que el Código Civil ubica en esta categoría.

2. En qué se diferencia el contrato de arrendamiento de la habitación.

3. Indique las cláusulas que como mínimo debe contener la escritura que documenta un cotrato de arrendamiento.

4.  Señale las obligaciones previas y posteriores al faccionamiento de la escritura así como los tributos a que está afecto tanto el contrato como el testimonio especial.

28 pensamientos en “FORO XIII EL ARRENDAMIENTO

  1. TEMA A:

    RESPUESTA A PREGUNTA 1.-
    CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

    COMPRAVENTA:
    Definición: Es el contrato por el que una persona llamado vendedor se obliga a transferir a otra llamada comprador la propiedad de una cosa o de un derecho, y éste a su vez, se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
    Elementos: El consentimiento de las partes, la cosa materia del contrato y el precio.

    PERMUTA:
    Definición Es el contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa a cambio de otra
    Elementos: Consentimiento, objeto y finalidad licita.

    DONACIÓN
    Definición Es el contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes. La donación no puede comprender los bienes futuros
    Elementos: transmisión del dominio; bienes no futuros materia del contrato, y transmisión gratuita de los mismos

    MUTUO
    Definición Es un contrato por el que una persona llamada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras fungibles a otra llamada mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
    Las partes que intervienen en el mutuo se llaman mutuante y mutuario. El primero es el que da y el segundo el que recibe la cosa materia del contrato

    Elementos: transferencia del dominio de bienes; que dicha transferencia sea gratuita; que los bienes sean consumibles, y que se restituyan por otros de la misma especie, calidad y cantidad

    RENTA VITALICIA
    Definición Son aquellos contratos donde las ventajas o perdidas para ambas partes, o solo para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto
    Elementos: Obligación de pagar la renta, por adelantado o a mes vencido; tiene que ser vitalicia, no perpetua; el beneficiario tiene que entregar previamente dinero u objetos apreciables en dinero.
    TEMA B

    RESPUESTA A PREGUNTA 1.-
    CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO O DE CONSUMO
    Este tipo de contratos son aquellos, que se caracterizan por tener por objeto el regular relaciones que llamamos de uso o de consumo. Las relaciones de consumo se verifican entre consumidores, ( en los que quedan comprendidos los usuarios de servicios públicos ) y proveedores ( también suministrantes de tales servicios ). Ente éstos contratos podemos mencionar: El Arrendamiento, el Comodato, el Subarrendamiento.
    EL ARRENDAMIENTO: Es el contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
    CONTRATO DE COMODATO: Es un contrato mediante el cual una persona, llamada comodante se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario, quien a su vez se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir, la misma cosa prestada.
    SUBARRENDAMIENTO: Hay subarrendamiento cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento la cosa arrendada; es decir, cuando respecto de una misma cosa existen dos contratos sucesivos de arrendamiento. En el primer contrato, a las partes se les designa arrendador y arrendatario, en el segundo contrato (subarrendamiento) subarrendador (antiguo arrendatario) y subarrendatario.
    RESPUESTA A PREGUNTA 2.-
    En el contrato de arrendamiento se compromete el dueño de la cosa a dar el bien para que otro explote el mismo, mediante el uso o goce temporal de una cosa, hay un precio a pagar por el que lo va a ocupar, un plazo cierto, un contrato firmado y generalmente se exigen garantías para que si no se paga o devuelve en el tiempo fijado el que garantiza abone por lo que no se cumplió; en cambio, en el derecho de habitación participan principios más bien de lazos familiares una especie de confianza y básicamente a contrario del contrato de arrendamiento es un derecho real y sería esta la definición. El derecho de habitación es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda. Únicamente pueden ser titulares del derecho de habitación las personas físicas y no puede ser objeto de enajenación o arrendamiento.
    RESPUESTA A PREGUNTA 3.-
    …SEGUNDA: Expresa la Arrendante, que por este acto da en arrendamiento el bien inmueble identificado en la cláusula anterior a el arrendatario, sujetándose dicho arrendamiento a dichas condiciones: A) PLAZO: El plazo de este contrato será de un año, contado a partir del quince de octubre del año en curso, en consecuencia vencerá el día catorce de octubre del año dos mil catorce. B) PRORROGA: Este contrato podrá prorrogarse únicamente por virtud de escritura pública, por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento del plazo, en la cual si fuere necesario se estipularan cambios en las condiciones del arrendamiento especialmente en lo relativo a la renta; C) LA RENTA: La renta que se pagará por el arrendamiento será tres mil quinientos quetzales exactos mensuales (Q3,500.00), dichos pagos se harán por adelantado, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el cinco de cada mes en la cuarta calle uno guión cero siete de la zona uno de esta ciudad, entregará originales de los recibos cancelados de agua, energía eléctrica y servicio telefónico del mes anterior; D) DESTINO: El inmueble será destinado para vivienda de el arrendatario y su grupo familiar incluyendo personal de servicio; E) GARANTÍA: Para garantizar cualquier pago pendiente por concepto de agua energía eléctrica, teléfono o cualquier daño ocasionado al inmueble el arrendatario entrega en este momento a la arrendante en calidad de garantía la cantidad de mil quetzales, para cubrir los gastos descritos. Esa cantidad deberá ser reintegrada por la arrendante a el arrendatario después de demostrar su solvencia en todos los pagos en que ha quedado comprometido; F) PROHIBICIONES: Le queda prohibido a el arrendatario introducir sustancias inflamables, corrosivas explosivas, armas, y cualquier clase de substancias, instrumentos o bienes de cualquier naturaleza que sean de uso o de tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el inmueble, la vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y por cualquier motivo el arrendatario responsable directo de los daños y perjuicios que del arrendamiento ocasionen al inmueble, al estado o a terceras personas variar el destino del bien inmueble sin la autorización de la arrendante, asimismo le queda prohibido subarrendar el bien inmueble objeto de arrendamiento; G) Las pinturas, reparaciones locativas y mejoras de cualquier naturaleza que el arrendatario desee efectuar en el inmueble para su aprovechamiento, comodidad o lucimiento, que se adhieran al piso, paredes, cielo, en el interior, exterior del inmueble serán por su cuenta y al vencerse el plazo del arrendamiento podrán retirarse solo si fuera posible su separación sin afectar la estructura del inmueble, las que afectaren el inmueble con su separación no podrán retirarse y quedaran en beneficio del bien, sin obligación del pago compensatorio alguno salvo que se pactara otra cosa con la arrendante quien en todo caso deberá dar autorización por escrito para cualquier mejora que se pretenda hacer y si se incumpliere con dicha autorización que se haga quedara en beneficio del inmueble, sin que se pueda retirar y sin obligación por parte de el arrendatario de hacer pago compensatorio alguno. En lo no previsto para esta materia se estará a lo que establece el código civil en caso necesario: H) FALTA DE PAGO: EL presente contrato se considera vencido por falta de pago de una de las mensualidades o renta en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta de pago de los servicios instalados en el inmueble o el incumplimiento por parte del el arrendatario de cualquiera de las obligaciones contraídas por virtud de este contrato dará derecho a la arrendante para dar por vencido el plazo del mismo y a demandar la desocupación y cobro de rentas atrasadas en la forma legal respectiva, a dicha demanda podrá agregarse el cobro de deudas que el arrendatario tenga por consumo de agua y energía eléctrica y daños causados al inmueble: I) El inmueble es recibido con todos sus ambientes servicios y accesorios en buen estado. TERCERA: El arrendatario queda obligado a lo siguiente: a) A devolver el inmueble arrendado a la arrendante en el mismo buen estado que lo recibió y así deberá devolverlo, salvo los daños y el deterioro derivado del uso normal y prudente: b) Al pago por consumo de servicios de agua potable, servicio telefónico, energía eléctrica, tanto el pago ordinario como llamadas del discado nacional e internacional a partir del día veintitrés de abril del año dos mil uno, fecha de inicio del arrendamiento y por el tiempo que ocupe el inmueble: c) Le corresponderán todos los gastos y honorarios como consecuencia del presente contrato, así como el incumplimiento del mismo o daños o perjuicios causados ya sea judicial o extrajudicialmente; d) un mes antes de que el arrendatario decida retirarse del bien inmueble, permitirá el ingreso a personas para que lo conozcan; e) Le corresponde los gastos de mantenimiento, cuidado y conservación del inmueble mientras dure el presente contrato; f) se le permitirá a la arrendante el ingreso al inmueble cuando ella así lo decida con el objeto de constatar el cumplimiento de las obligaciones.
    RESPUESTA A PREGUNTA 4.-
    OBLIGACIONES PREVIAS:
    Identificación de los otorgantes por los medios legales.
    Acreditación del derecho de propiedad del bien a arrendar

    OBLIGACIONES POSTERIORES Y TRIBUTOS

    Remisión de Testimonio especial al Archivo de Protocolos satisfaciendo el valor de Q. 0.50 por hoja y el timbre notarial conforme 2 x millar
    Extender el testimonio al arrendante y arrendatario
    Presentar testimonio con su duplicado el Registro General de la Propiedad, si fuere el caso.
    Cobro de honorarios.

    • Por un lapsus calami indiqué en la respuesta 3 B “sujetándose dicho arrendamiento a dichas condiciones” siendo lo correcto “sujetándose dicho arrendamiento a dichas estipulaciones”.

  2. Dra. le informo que elaboré el cuadro sinoptico desde word, pero en el momento de incorporarlo a la publicación se pierde el formato, por consiguiente opté por describirlo tal y como aparece en la presente. Saludos cordiales.

  3. TEMA A:
    El Código Civil, regula cuatro contratos traslativos de dominio: la compraventa, permuta, donación y mutuo.
    COMPRAVENTA: Es el contrato por el que una persona llamado vendedor y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero. (Artìculo 1790 del c.c.) Elementos: Personales: vendedor y comprador; Reales: la cosa y el precio; formales: ciertos contratos de compraventa, deben de constar en escritura pública y se califican como contratos solemnes. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros, deben de constar en escritura pública.
    PERMUTA: Es el contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe en cambio y cada una de las cosas es precio de la otra. Elementos: Personales: los permutantes; Reales: la cosa; formales: los mismos de la compraventa. Deben de constar en escritura pública. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros, deben de constar en escritura pública.
    DONACIÓN: Es el contrato por el que una persona llamada donante, transfiere gratuitamente la propiedad de parte de sus bienes presentes, a otra llamada donatario quien a su vez acepta. Elementos: Personales: donante y donatario; Reales: la cosa; formales: si se trata de bienes inmuebles, deben de constar en escritura pública.
    MUTUO: Es el contrato por el que una de las partes entrega a la otra dinero u otra cosa fungible con condición de devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Elementos: Personales: mutuante y mutuario; Reales: el dinero y cosas fungibles; formales: la legislación guatemalteca no exige de una forma específica, ni especial, pero si la entrega de la cosa
    RENTA VITALICIA: Son aquellos contratos donde las ventajas o perdidas para ambas partes, o solo para una de ellas, dependan de un acontecimiento futuro e incierto. En este contrato hay una obligación de pagar la renta, por adelantado o a mes vencido; tiene que ser vitalicia, no perpetua; y el beneficiario tiene que entregar previamente dinero u objetos apreciables en dinero.

    TEMA B
    1. Explique en qué consisten los contratos traslativos de uso o de consumo e indique cuáles son los contratos que el Código Civil ubica en esta categoría.
    1.- CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO O DE CONSUMO
    Es el contrato en cuya virtud una persona transfiere el uso de un bien a otra, en forma temporal, a cambio de una precio o en forma gratuita. Ente éstos contratos estan: El Arrendamiento, el Comodato, el uso, usufructo y habitación.
    EL ARRENDAMIENTO: Es el contrato mediante el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.
    CONTRATO DE COMODATO: Es un contrato mediante el cual una persona, entrega a otra, gratuitamente algún bien mueble no fungible o semoviente, para que se sirva de el por cieto tiempo y para cierto fin y después lo devuelva.
    USUFRUCTO: Es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia.
    USO: El uso da el derecho de servirse de coas ajena o de aprovecharse de los frutos de lella, en cuanto basten para las necesidades de usuario y las de su familia.
    HABITACIÓN: Se limita a loq que sea necesario para quien tiene derecho y para su familia, aun cuando no la haya tenido en el momento de constituirse tal derecho.

    2.- El contrato de arrendamiento es oneroso, el contrato de habitación es gratuito. El contrato de habitación es intuite personae; puede establecerse que los frutos civiles y naturales pertenecen a el habitacionista. En el arrendamiento, los frutos pertenecen únicamente a el arrendante.

    3.- PRIMERA: Se acredita la propiedad del bien inmueble, objeto del arrendamiento. SEGUNDA: Expresa el arrendante, que por este acto da en arrendamiento el bien inmueble identificado en la cláusula anterior a el arrendatario, bajo las siguientes estipulaciones: A) PLAZO: El plazo de este contrato será de un año, contado a partir del quince de octubre del dos mil trece, finalizando en consecuencia el catorce de octubre del dos mil catorce. B) PRORROGA: Este contrato podrá prorrogarse únicamente por virtud de escritura pública, por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento del plazo, en la cual si fuere necesario se estipularan cambios en las condiciones del arrendamiento especialmente en lo relativo a la renta; C) LA RENTA: El arrendatario pagará a el arrendante en concepto de renta mensual, en forma anticipada y sin previo requerimiento, la cantidad de DOS MIL QUETZALES exactos (Q2,000.00), dichos, los primeros cinco días de cada mes, en la doce avenida uno guión veintiuno zona uno de esta ciudad, entregará originales de los recibos cancelados de agua, energía eléctrica, correspondientes a el mes anterior; D) DESTINO: El inmueble será destinado para vivienda de el arrendatario y su grupo familiar incluyendo personal de servicio, quedándole expresamente prohibido subarrendar en forma total o parcial, así como darle otro uso al previsto en este contrato; E) DEPOSITO: Para garantizar cualquier pago pendiente por concepto de agua energía eléctrica, agua potable o cualquier daño ocasionado al inmueble el arrendatario entrega en este momento a la arrendante en calidad de garantía la cantidad de DOS MIL QUETZALES, para cubrir los gastos descritos. Esa cantidad deberá ser reintegrada por la arrendante a el arrendatario después de demostrar su solvencia en todos los pagos en que ha quedado comprometido; F) PROHIBICIONES: Le queda prohibido a el arrendatario introducir sustancias inflamables, corrosivas explosivas, armas, y cualquier clase de substancias, instrumentos o bienes de cualquier naturaleza que sean de uso o de tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el inmueble, la vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y por cualquier motivo el arrendatario responsable directo de los daños y perjuicios que del arrendamiento ocasionen al inmueble, al estado o a terceras personas variar el destino del bien inmueble sin la autorización de la arrendante, asimismo le queda prohibido subarrendar el bien inmueble objeto de arrendamiento; G) Las mejoras de cualquier naturaleza que el arrendatario desee efectuar en el inmueble, serán por su cuenta y quedaran en beneficio del inmueble dado en arrendamiento, previa autorización por escrito del arrendante H) FALTA DE PAGO: EL presente contrato se considera vencido por falta de pago de una de las mensualidades o renta en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta de pago de los servicios instalados en el inmueble o el incumplimiento por parte del el arrendatario de cualquiera de las obligaciones contraídas por virtud de este contrato dará derecho a la arrendante para dar por vencido el plazo del mismo y a demandar la desocupación y cobro de rentas atrasadas en la forma legal respectiva, a dicha demanda podrá agregarse el cobro de deudas que el arrendatario tenga por consumo de agua y energía eléctrica y daños causados al inmueble: I) El inmueble es recibido en perfecto estado y en esa misma forma debe de conservarse y entregarse, salvo los desgastes inherentes que sufra en bien inmueble. Todos los ambientes, servicios y accesorios de la casa, se encuentra en en perfecto estado. TERCERA: El arrendatario queda obligado a lo siguiente: a) A devolver el bien inmueble arrendado a la arrendante en el mismo buen estado que lo recibió y así deberá devolverlo, salvo los daños y el deterioro derivado del uso normal y prudente: b) Al pago por consumo de servicios de agua potable y energía eléctrica, asi como de los excesos; c) Le corresponderán todos los gastos y honorarios como consecuencia del presente contrato, así como el incumplimiento del mismo o daños o perjuicios causados ya sea judicial o extrajudicialmente; d) Le corresponde los gastos de mantenimiento, cuidado y conservación del inmueble mientras dure el presente contrato; f) se le permitirá a la arrendante el ingreso al inmueble cuando ella así lo decida con el objeto de constatar el buen estado del bien. CUARTA: aceptación.

    4.- OBLIGACIONES PREVIAS: Identificación de los otorgantes, acredita el derecho de propiedad del arrendante, eventualmente comparecerá una persona más, en su calidad de fiador, solidario y mancomunado.
    OBLIGACIONES POSTERIORES Y TRIBUTOS
    Remisión de Testimonio especial al Archivo de Protocolos satisfaciendo el valor de Q. 0.50 por hoja y el timbre notarial conforme 2 x millar
    Extender el testimonio al arrendante, pagando para el efecto el Impuesto al Valor Agregado
    Presentar testimonio con su duplicado el Registro General de la Propiedad, si fuere el caso.
    Cobro de honorarios.

    • Se recuerda que NO DEBEN REDACTAR EL INSTRUMENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, sino indicar las estipulaciones que como mínimo debe llenar.

  4. TEMA A: CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO
    a) COMPRAVENTA: Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero. Art. 1790 c.c.
    b) PERMUTA: Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la cosa que recibe en cambio; y cada una de las cosas es precio de la otra. Este contrato se rige por mismos principios del contrato de compraventa, en lo que fuere aplicable. Art. 1852 c.c.
    c) DONACION: La donación entre vivos es un contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa a título gratuito. Art. 1855 c.c.
    d) MUTUO: Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u otras cosas fungibles con el cargo de que se les devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad. Art. 1942 c.c.
    DE LA RENTA VITALICIA: Por el contrato aleatorio de renta vitalicia una persona transmite el dominio de determinados bienes a otra que se obliga en cambio, a pagar periódicamente una pensión durante la vida del rentista. El rentista puede ser el que transfiere la propiedad de los bienes o un tercero designado por éste en el contrato. La renta vitalicia también puede constituirse a título gratuito. Art. 2121 c.c.
    TEMA B:
    1. Consisten en el acuerdo de voluntades por medio del cual se transfiere el uso de un bien ya sea en forma onerosa o gratuita.
    a)ARRENDAMIENTO: Es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado. Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato, excepto aquel que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales. La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en cualquier otra cosa equivalente, con tal que sea cierto y determinado. Art. 1880 c.c.
    b) DEL COMODATO: Por el contrato de comodato una persona entregara otra gratuitamente, algún bien mueble no fungible o semoviente, para que se sirva de el por cierto tiempo y para cierto fin y después lo devuelva. Art. 1957 c.c.
    c) SUBARRENDAMIENTO: Es un contrato accesorio por medio del cual el subarrendante usa el inmueble o mueble bajo las mismas condiciones y plazo contraídos por parte del arrendatario en el contrato principal. Artl 1891 c.c.
    2. El contrato de arrendamiento: es un contrato por el cual una persona se obliga a entregar a otra el goce temporal de una cosa, mediante un precio proporcional al tiempo, mientras que la habitación es un derecho real que permite el uso y disfrute de un bien en forma temporal y limitada, y puede constituirse como un acto unilateral, por testamento o por cualquier otra forma.
    3.PRIMERA: Manifiesta la señora XX que es propietaria de un Bien Inmueble que se encuentra ubicado en la segunda calle cinco guión ochenta, de la zona uno de esta ciudad, el cual consiste en una casa de dos niveles que se distribuye en los siguientes ambientes: En el primer nivel: sala comedor, cocina, garaje un cuarto grande con baño, cuarto de servicio y servicio sanitario, en el segundo nivel seis habitaciones, con servicio sanitario privado cada uno, sala y estudio, así mismo cuenta con los servicio de agua potable, energía eléctrica y línea telefónica número siete millones novecientos cincuenta y un mil trescientos uno. SEGUNDA: Expresa la Arrendante, que la casa de habitación identificada en la cláusula anterior la da en arrendamiento al señor YY, en base a las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para el arrendamiento de esta casa de habitación es de DOS años a partir del uno de octubre del presente año al treinta de septiembre del año dos mil quince, los cuales podrán ser prorrogables por voluntad de las partes, el cual deberá de hacerse por escrito y mediante contrato, siempre y cuando se esté al día con el pago de la renta. b). RENTA: La renta es de tres mil quetzales mensuales, incluyendo el pago de impuesto del impuesto al valor agregado; no incluyendo en esta renta, el pago de los servicios de agua potable, energía eléctrica y teléfono, con sus respectivos excesos; los cuales corren por cuenta de la parte ARRENDATARIA, pagos que serán hechos efectivos a partir de esta fecha de este contrato. c) LUGAR DE PAGO: El pago de la presente renta se efectuará en la casa de habitación de la arrendante, ampliamente conocido por la parte arrendataria; d).USO DEL BIEN INMUEBLE: El bien inmueble se destinará exclusivamente para vivienda; e) ESTADO DEL INMUEBLE: El bien inmueble se encuentra en buen estado de conservación y bajo las condiciones en que hoy se entrega, así mismo deberá ser entregado por la parte ARRENDANTARIA al vencimiento del plazo de este contrato. Quedando facultado la ARRENDANTE, para supervisar el bien inmueble, cuando lo considere necesario. f) PROHIBICIONES: la parte arrendataria, no podrá mantener en el bien inmueble substancias corrosivas, inflamables o explosivas, ni substancias prohibidas por la ley; así como también le es prohibido subarrendar el inmueble total o parcialmente. g) INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: Por el incumplimiento de este contrato, la parte arrendataria renuncia al fuero de su domicilio y somete a los Tribunales que elija la otra parte, por lo que la parte ARRENDATARIA acepta como buenas y exactas las cuentas que la ARRENDANTE presente con respecto de este contrato y las obligaciones que hoy contrae como liquido y exigible y de plazo vencido y como título ejecutivo el testimonio del presente contrato contenido en este instrumento y señalando lugar para recibir notificaciones o citaciones en la …, de esta ciudad; h) MEJORAS: Las mejoras del inmueble corren por cuenta de la parte ARRENDATARIA, pero para toda mejora distinta a estas que se quiera introducir, se deberá contar con la autorización previa y por escrito de la ARRENDANTE, en el entendido que las mismas quedarán a beneficio del bien inmueble, sin costo alguno para la propietaria, salvo pacto expreso en contrario. i) FINALIZACION DEL CONTRATO: El presente contrato finaliza por el incumplimiento del pago de dos rentas consecutivas; o la violación de cualesquiera de sus estipulaciones aquí establecidas por las contratantes, en el entendido que si la parte arrendataria incumpliere o violare cualquiera de estas estipulaciones, comprometiéndose a desocupar en forma inmediata el bien inmueble; J) DEPOSITO: en concepto de depósito de esta renta es de …, que le serán devueltos a la Arrendataria a la finalización del plazo de este contrato, siempre y cuando que se esté al día en el pago de los servicios de agua potable, energía eléctrica y teléfono, así como las mensualidades del alquiler del bien inmueble; en el entendido que se aplicará a estos si no fuese así. TERCERA: Por su parte la parte ARRENDATARIA, puede desocupar el bien inmueble en cualquier momento, que se produzcan por motivos de fuerza mayor o caso fortuito que deje total o parcialmente inhabilitado el bien inmueble y que la desocupación no se deba a la simple voluntad de la parte ARRENDATARIA, y si fuese así mismo la arrendataria queda obligada a avisar con un mes de anticipación la desocupación. CUARTA: Por su parte la señora… en los términos relacionados la acepta el presente contrato.

    4. OBLIGACIONES PREVIAS: a) Documento personal de identificación de los contratantes; b) título de propiedad del Arrendante; c) Estar al dia en el pago del impuesto unico sobre inmuebles.
    OBLIGACIONES POSTERIORES:
    a) Entregar testimonio a los contratantes, y establecer que el pago del impuesto al valor agregado se pagara al momento en que se emita la factura por cada mes de renta, y un timbre fiscal de cincuenta centavos, con el respectivo duplicado con el testimonio para los efectos de registro. Art. 3 No. 4 y Art. 4 No. 5 de la ley del IVA
    b) Extender dentro de los 25 dias habiles de autorizado el instrumento testimonio especial al archivo general de protocolos, el que tributa el dos por millar sobre el total del contrato, mas el timbre fiscal de cincuenta centavos por cad hoja. Art. 3 No.2 inc. a de la Ley del timbre forense y timbre notarial

  5. TEMA A
    A. Compraventa: contrato por el cual una persona llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa a otro llamado comprador quien está obligado a pagar un precio.
    A1. Elementos personales: vendedor y comprador.
    A2. Elementos reales: la cosa y el precio.
    A3. Elementos formales: escritura pública si esta debe inscribirse en los registros, documento privado, acta levantada ante el Alcalde Municipal, verbalmente, por teléfono.
    A4. Características: principal, consensual, bilateral, oneroso, conmutativo.
    B. Donación: es un contrato por el cual una persona llamada donante transmite a título gratuito la propiedad de sus bienes a otro llamado donatario quien a su vez lo acepta.
    B1. Personales: donante y donatario.
    B2. Reales: la cosa.
    B3. Formales: si se trata de bienes inmuebles debe otorgarse y aceptarse en escritura pública.
    B4. Características: principal, gratuito, unilateral, intuito pesonae
    C. Permuta: contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la propiedad de una cosa, a cambio de que éste también se obligue a dar la propiedad de otra.
    C1. Personales: los permutantes
    C2. Reales: la cosa.
    C3. Formales: escritura pública cuando se refiere a inmuebles. Y por escrito cuanto el valor exceda de Q300.00
    C4. Características: principal, real, bilateral, consensual.
    D. Mutuo: contrato por el cual una de las partes entrega a la otra dinero u otra cosa fungible con la condición de devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
    D1. Personales: mutuante y mutuario
    D2. Reales: dinero y cosas fungibles
    D3. Formales: verbal, documento privado, si está sujeto a garantía prendaria e hipotecaria en escritura pública.
    D4. Características: principal, real, bilateral, tracto sucesivo, oneroso.
    E. Renta Vitalicia: Es un contrato aleatorio por el cual el instituyente se obliga a pagar periódicamente una pensión durante la vida del rentistas sin recibir nada a cambio.
    E1. Personales: instituyente y rentista.
    E2. Reales: la renta
    E3. Formales: escritura pública como requisito esencial para su validez.
    E4. Características: oneroso, aleatorio, solemne, tracto sucesivo.

    TEMA B:
    1. A. contratos traslativos de uso: es el contrato por el cual una persona transfiere el uso de un bien a otra, en forma temporal, a cambio de un precio o en forma gratuita.
    B. Arrendamiento art.1880 c.c. y el comodato art. 1957 c.c.

    2. Diferencias: 1. Arrendamiento es oneroso y la habitación gratuita. 2. Arrendamiento es un contrato civil y la habitación es un derecho real. 3. Arrendamiento sobre bienes muebles e inmuebles y la habitación es sobre inmuebles.
    3. A) descripción completa del bien que se va arrendar. B) estipulaciones: plazo, renta mensual, depósito para cubrir cualquier reparación o daño al término del contrato. C) la fecha de pago y el número de cuenta bancaria para depositarlo. D) hacer constar que los servicios de agua, luz, basura, cable, teléfono corren a cuenta del arrendatario. E) el destino para el cual va ser utilizado el bien. F) las reparaciones locativas. G) las mejoras al bien. H) la autorización o prohibición de subarrendar. I) el pago de daños y perjuicios y la obligación de renunciar al fuero de su domicilio, señalando lugar para recibir notificaciones para así someterse a los tribunales.
    4. A. Obligaciones previas: identificación de los comparecientes –DPI-, acreditación del derecho de propiedad.
    B. Obligaciones posteriores: remisión del testimonio especial al AGP 2 x millar sobre el valor del contrato, extender testimonio para lo cual se hará constar que al término de cada período fijado para el pago de la renta se satisfará el –IVA-, inscripción en el RGP si es un contrato mayor de tres años o la renta se haya anticipado por un año, 3% en timbres fiscales por el valor anual del contrato y cincuenta centavos en timbres fiscales por razón de registro.

  6. TEMA “A”: Concepto:
    1)
    LA COMPRAVENTA: Es el acuerdo de voluntades por medio del cual una parte, denominada vendedor, transmite la propiedad de una cosa (bien mueble o inmueble, derecho de crédito o derecho intelectual) y se obliga a entregarla a cambio de un precio que pagará en dinero la otra parte, llamada comprador, que se compromete a recibirla.
    A) Elemento subjetivo o personal: Los sujetos que intervienen en la compraventa (vendedor y comprador)
    B) Elemento real u objetivo: Son dos aspectos principales: la cosa y el precio.
    C) Elemento formal: Libertad de forma. El contrato de compraventa puede celebrarse válidamente en cualquiera de las formas que las partes convengan.
    D) Características: principal, bilateral, consensual, oneroso.
    LA PERMUTA: La permuta es el acuerdo de voluntades por medio del cual una parte transmite a la otra la propiedad de una cosa, a cambio de la propiedad de otra cosa que ésta a su vez le transmite.
    A) Elemento subjetivo o personal: Los permutantes deben ser personas capaces.
    B) Objetivo o real: El objeto de la permuta está integrado por las cosas que se intercambian.
    C) Formal: La permuta no necesita formalidad alguna para su celebración, excepto cuando se trate de bienes inmuebles o muebles registrables.
    D) Características: La permuta es un contrato principal, bilateral, consensual, oneroso y conmutativo.
    LA DONACIÓN: La donación entre vivos es el acuerdo de voluntades por el que una persona (donante), transfiere la propiedad de una cosa o de todas sus cosas a otra (donatario), o renuncia a su favor determinada acreeudurìa o derecho que respecto de ella tenìa, con ánimo de liberalidad; sin ninguna causa, salvo que fuere con motivo específico de gratitud por cierta acción realizada por el beneficiado, o para reconocer a éste determinados méritos, sin que haya en ningún caso contraprestaciòn a cambio.
    A) Elemento subjetivo o personal: El donante y el donatario.
    B) Elemento objetivo o real: Lo constituye el objeto de la donación.
    C) Elemento formal: La donación de bienes inmuebles es un contrato solemne, indicando que para su existencia es necesaria la aceptación expresa del donatario y su otorgamiento de escritura pública.
    D) Elemento causal: En el contrato de donación entre vivos es importante la causa, entendida como la finalidad noble que el donante busca a favor del donatario.
    E) Características: Unilateral, consensual, principal, gratuito, instantáneo o de tracto sucesivo, intuitu personae y formal.
    DE MUTUO:
    El contrato de mutuo es el acuerdo de voluntades por medio del cual una de las partes, llamada mutuante o prestamista, entrega a la otra, denominada mutuario o prestatario, una determinada cantidad de dinero (en moneda nacional o extranjera), o de cosas fungibles, con la obligación de ésta de entregar, al vencimiento del plazo convencional o legal, igual cantidad de la misma especie y calidad de la recibida, más los intereses pactados o en su defecto los legales, salvo que los hubiere pagado durante el transcurso del plazo o que se haya pactado expresamente que no los habría.
    A) Elemento subjetivo o personal: El mutuante o prestamista y el mutuario o prestatario.
    B) Elemento real u objetivo: El dinero o las cosas fungibles.
    C) Elemento formal: Para la celebración del contrato de mutuo no exige la ley ninguna forma especial.
    D) Características: Real, unilateral, principal, oneroso, condicional o absoluto y condicional o absoluto.
    CONTRATO DE RENTA VITALICIA:
    El contrato de renta vitalicia es el acuerdo de voluntades por medio del cual una parte, llamada instituyente o acreedor rentista, transmite la propiedad de determinados bienes a la otra parte, denominada deudor rentista o receptor, a cambio de que ésta pague una pensión periódica, debidamente garantizada, durante toda la vida del acreedor rentista, que puede ser el propio instituyente o un tercero designado por él.
    A) Elemento subjetivo o personal: El contratante o instituyente, el deudor y el rentista.
    B) Elemento real u objetivo: -Transmisión al deudor de la renta vitalicia de la propiedad de determinados bienes. – Renta periódica vitalicia. La renta puede ser en dinero, en especie o mixta.
    C) Elemento formal: Es rigurosamente formal, es decir solemne.
    D) Características: Consensual, bilateral, oneroso, aleatorio y solemne.
    TEMA B:
    1) Son los contratos por cuya virtud una persona transfiere el uso de un bien a otra, en forma temporal, a cambio de un precio o en forma gratuita. El Código Civil guatemalteco regula varios contratos traslativos de uso, estos son: a) Contrato de arrendamiento. Art. 1880 y subsiguientes. b) Contrato de subarrendamiento. Art. 1890 y subsiguientes. c) Contrato de comodato. Art. 1957 y subsiguientes. d) Contrato de uso. Artículo 745. e) Contrato de usufructo. Art. 704 y subsiguientes. f) Contrato de habitación. Art. 746.
    2) La diferencia del contrato de habitación con el arrendamiento es: La habitación puede nacer del contrato o de disposiciones testamentarias, y producen derechos reales sobre el inmueble, con independencia de quién fuere su dueño. El arrendamiento únicamente nace del contrato y genera derechos personales entre el arrendador y el arrendatario respecto de la cosa arrendada.
    3) SEGUNDA: Continúa manifestando EL ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble relacionado en la cláusula que antecede. TERCERA: El presente contrato de arrendamiento se regirá por las siguientes estipulaciones: a) el plazo de este contrato será de un año, prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los contratantes con quince días de antelación al vencimiento del mismo, el cual empezará a contar a partir del quince de septiembre del año en curso y terminará el catorce de septiembre del año dos mil catorce; b) EL ARRENDATARIO pagará anticipada y sin previo requerimiento, la cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00) más lo correspondiente al impuesto al valor agregado. c) DEL DEPÓSITO: EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDANTE, en calidad de depósito, la cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00) para cubrir cualquier reparación por el mal uso o deterioro que pudiera causarse al inmueble objeto del presente contrato o cubrir algún pago pendiente al momento de terminarse o rescindirse el presente contrato. EL ARRENDANTE devolverá este depósito sin previo requerimiento, o la parte correspondiente, un mes después que EL ARRENDATARIO entregue el inmueble en iguales condiciones de habitabilidad como lo recibió, y se hubieren pagado todas las rentas y servicios correspondientes a consumo de agua, energía eléctrica y telefónico. d) EL ARRENDATARIO pagará la renta mensual convenida en forma anticipada, el día quince de cada mes calendario sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en la casa de habitación del propietario ubicado en la tercera calle doce guión cero cinco de la zona cuatro de la ciudad de Cobàn, Alta Verapaz, o en la dirección del inmueble objeto del presente contrato, contra entrega de factura o recibo. Si el día que corresponde realizar el pago de la renta fuere inhábil, se procederá a hacerla efectiva el día hábil inmediato posterior. e) EL ARRENDATARIO destinarà el inmueble arrendado exclusivamente para vivienda de su nùcleo familiar, el cual està integrado por tres personas, y le està prohibido subarrendar en forma parcial o total, asì como darle otro uso al previsto en este contrato. f) EL ARRENDATARIO recibe el inmueble objeto del presente contrato en buen estado de habitabilidad, con sus instalaciones completas y servicios en total funcionamiento, y se obliga a devolverlo de la misma manera, asì mismo queda enterado que no podrá efectuar mejora ni modificación al mismo, sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDANTE. g) EL ARRENDATARIO será responsable de cualquier daño ocurrido al inmueble o inmuebles vecinos siempre y cuando mediare culpa o dolo de su parte.
    4) Obligaciones previas del contrato de arrendamiento:
    a) Identificación de los comparecientes, mediante Documentos Personales de Identificación, pasaporte o testigos de conocimiento.
    b) Acreditación del derecho de propiedad del arrendante.
    Obligaciones posteriores:
    a) Remisiòn de testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos dentro del plazo de los 25 dìas hàbiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es el 2 por millar por el valor total del contrato.
    b) Extender testimonio a la parte interesada, para lo cual se harà constar que el tèrmino de cada perìodo fijado para el pago de la renta o prestaciòn de servicios periòdicos, se satisfarà el impuesto al valor agregado.

  7. TEMA A
    Compraventa
    permuta
    Contratos traslativos de dominio donación
    Renta vitalicia

    TEMA B
    1. Consisten en que lo que se traslada es el beneficio de utilizar y gozar de la cosa. Arrendamiento y comodato.
    2. El arrendamiento es un derecho personal, es oneroso (existe una renta), da derecho a utilizar el bien arrendado para el destino acordado; la habitación es un derecho real, es gratuito, da derecho a utilizar el inmueble exclusivamente para habitación del habitacionista y su familia.
    3. Identificación del inmueble, estipulaciones del arrendamiento (plazo, renta, forma de pago, prohibiciones, etc.), aceptación.
    4. OBLIGACIONES PREVIAS: tener a la vista los documentos de identificación personal de los comparecientes, documentos que acrediten la propiedad del bien. POSTERIORES: Extender testimonio, pago de impuestos, inscripción en el RGP si fuera el caso, presentar testimonio especial. TRIBUTOS: contrato: 12% de Impuesto al Valor Agregado. Testimonio especial: 2 por millar en timbres notariales, Q0.50 por cada hoja en timbres fiscales.

  8. TEMA A:
    COMPRAVENTA:
    Contrato por el que una persona llamado vendedor se obliga a transferir a otra llamada comprador la propiedad de una cosa o de un derecho, y éste a su vez, se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
    PERMUTA:
    Contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa a cambio de otra
    DONACIÓN
    Contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes.
    MUTUO
    Contrato por el que una persona llamada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras fungibles a otra llamada mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
    RENTA VITALICIA
    Contrato donde las ventajas o perdidas para ambas partes, o solo para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto, donde una persona se obliga a pagar una renta.
    TEMA B
    RESPUESTA A PREGUNTA 1.-
    CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO O DE CONSUMO
    Son aquellos, que se caracterizan por tener por objeto el regular relaciones que llamamos de uso o de consumo. Las relaciones de consumo se verifican entre consumidores, (usuarios-proveedores) Entre éstos contratos podemos mencionar: El Arrendamiento, el Comodato, el Subarrendamiento.
    EL ARRENDAMIENTO: Contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
    CONTRATO DE COMODATO: Contrato mediante el cual una persona, llamada comodante se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario, quien a su vez se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir, la misma cosa prestada.
    SUBARRENDAMIENTO: Hay subarrendamiento cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento la cosa arrendada.
    RESPUESTA A PREGUNTA 2.-
    En el contrato de arrendamiento se compromete el dueño de la cosa a dar el bien para que otro explote el mismo, mediante el uso o goce temporal de una cosa, a cambio de un precio. Contrato de habitación es aquel que otorga a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda. RESPUESTA A PREGUNTA 3.-
    a) Plazo, b) RENTA; c) PRORROGA: d) DESTINO: e) GARANTIA: f) PROHIBICIONES: g) FALTA DE PAGO; h) EFECTOS PROCESALES; i) DEPOSITO;
    PREGUNTA 4.-
    OBLIGACIONES PREVIAS:
    Identificación de los otorgantes por los medios legales.
    Acreditación del derecho de propiedad del bien a arrendar:
    Verificar la tarjeta de habitabilidad.

    OBLIGACIONES POSTERIORES Y TRIBUTOS

    Remisión de Testimonio especial al Archivo de Protocolos satisfaciendo el valor de Q. 0.50 por hoja y el timbre notarial conforme 2 x millar
    Extender el testimonio al arrendante y arrendatario
    Presentar testimonio con su duplicado el Registro General de la Propiedad, de acuerdo a lo establecido en la ley.

  9. A LO RELACIONADO AL TEMA: A
    Los contratos traslativos de dominio:
    Compraventa,
    Elemento Personal: Los sujetos que intervienen en la compraventa (vendedor y comprador) Elemento real : la cosa y el precio.
    Elemento formal: Puede celebrarse en cualquier forma que las partes convengan.
    Características: principal, bilateral, consensual, oneroso.
    PERMUTA:
    Elementos
    personales: Los permutantes deben ser personas capaces.
    Reales: El objeto de la permuta está integrado por las cosas que se intercambian.
    Formales: La permuta no necesita formalidad alguna para su celebración, excepto cuando se trate de bienes inmuebles o muebles registrables.
    Características: principal, bilateral, consensual, oneroso y conmutativo.
    DONACIÓN:
    Entre sus elementos, se encuentran.
    Personal: El donante y el donatario.
    Real: Lo constituye el objeto de la donación.
    Formal: La aceptación expresa del donatario y su otorgamiento en escritura pública. Características: Unilateral, consensual, principal, gratuito, instantáneo o de tracto sucesivo, intuitu personae y formal.
    MUTUO:
    ENTRE SUS ELEMENTOS ESTÁN:
    Personales: mutuante y mutuario
    Reales: dinero y cosas fungibles
    Formales: verbal, documento privado, si está sujeto a garantía prendaria e hipotecaria en escritura pública.
    Características: principal, real, bilateral, tracto sucesivo, oneroso.
    RENTA VITALICIA:
    SUS ELEMENTOS:
    Personales: Credirrentista y debirrentista.
    Reales: la renta
    Formales: A través de escritura pública
    Características: oneroso, aleatorio, solemne, tracto sucesivo.

    CONFORME AL TEMA B:

    No. 1) Son Contratos mediante el cual una persona transfiere el uso de un bien a otra, en forma temporal, a cambio de un precio o en forma gratuita. En nuestra legislación civil se encuentran: a) Contrato de arrendamiento. Art. 1880 . b) Contrato de subarrendamiento. Art. 1890 c) Contrato de comodato. Art. 1957 d) Contrato de uso. Artículo 745. e) Contrato de usufructo. Art. 704 . f) Contrato de habitación. Art. 746.
    No 2). El arrendamiento es un derecho personal, da la facultad de utilizar el bien arrendado para el cual fue destinado ; la habitación es un derecho real, es gratuito, da derecho a utilizar el inmueble exclusivamente para habitación del habitacionista y su familia.
    No.3) Identificación del inmueble, estipulaciones del arrendamiento (plazo, renta, forma de pago, prohibiciones, aceptación.
    No. 4) En cuanto a las Obligaciones Previas:: Verificar los documentos de identificación personal de los comparecientes, la representación que pudieran ejercitar, y primordial mente los documentos que acrediten la propiedad del bien mueble o inmueble.
    Obligaciones Posteriores:
    a) Remisiòn de testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos dentro del plazo de los 25 dìas hàbiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es el 2 por millar por el valor total del contrato.
    b) Extender testimonio a la parte interesada, para lo cual se harà constar que el tèrmino de cada perìodo fijado para el pago de la renta o prestaciòn de servicios periòdicos, se satisfarà el impuesto al valor agregado.

  10. Tema A:
    Elementos Esenciales comunes: Capacidad legal, consentimiento y objeto lícito (1251 CC).
    COMPRAVENTA: elementos esenciales propios:Transferencia de la propiedad y compromiso de entrega y pago del precio en dinero. Elemento Personal: Vendedor y Comprador. Elemento Real: La cosa y el precio. Elemento Formal: si excede de Q300 se realiza por escrito (1575 CC) si se debe inscribir en algún Registro se realiza en escritura pública (1576 CC). Características: Bilateral, Conmutativo, Principal, oneroso, traslativo de dominio, consensual y formal.
    DONACIÓN ENTRE VIVOS: Elementos esenciales propios: Transferencia de la propiedad a título gratuito. Elemento Personal: Donante y Donatario. Elemento Real: Bienes de lícito comercio. Elemento Formal: si son bienes inmuebles debe otorgarse y aceptarse en escritura pública (1862 CC). características:Consensual, Formal, Traslativo de dominio, Principal, Unilateral, Tracto instantáneo.
    PERMUTA: Elementos esenciales propios: transferencia de la propiedad de una cosa a cambio de la otra. Elemento Personal: permutantes. Elemento Real: todas las cosas que pueden ser objeto de compraventa. Elemento Formal: i excede de Q300 se realiza por escrito (1575 CC) si se debe inscribir en algún Registro se realiza en escritura pública (1576 CC). Características: Bilateral, Conmutativo, Principal, Oneroso, Traslativo de dominio, Consensual, Real, Formal.
    RENTA VITALICIA: Elementos Esenciales propios: Transmisión de dominio y pago de una pensión durante la vida del rentista.
    Elemento personal: Rentista y deudor. Elemento Real: el bien o bienes y la renta o pensión. Elemento Formal: Para su validez debe otorgarse en escritura pública (2122 CC). Características: Solemne, Bilateral, Conmutativo
    Principal, oneroso, traslativo de dominio, consensual y formal.

    TEMA B:
    1. los contratos de uso tienen como naturaleza jurídica el conferir un título de mera tenencia para usar y gozar un bien, mueble o inmueble a cambio de un precio (como es el caso del arrendamiento); o de un bien mueble gratuitamente (comodato); reconociendo la existencia de un dominio ajeno, por lo tanto debe ser restituido el bien a su propietario. Los contratos de consumo, se constituyen cuando se transmite la propiedad de un bien fungible (sustituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad) y consumible (que disminuye o se deteriora con su uso), este es el caso del mutuo o préstamo de consumo.

    2. diferencias entre arrendamiento y habitación:
    -el primero es contrato el segundo constituye un derecho real sobre bienes inmuebles.
    -el arrendamiento es oneroso la habitación gratuita.
    -la habitación está limitada a lo que sea necesario para el beneficiado y su familia (limitación legal) y solo en cuanto a lo referente a vivienda; el arrendamiento tiene las limitantes que establezca el contrato (limitación contractual) o bien los bienes que estén prohibidos por la ley arrendar o los derechos estrictamente personales (limitación legal).
    – la habitación recae solo sobre bienes inmuebles; el arrendamiento puede establecerse sobre bienes muebles o inmuebles siempre que sean no fungibles.

    3. primera: la descripción del bien, si es un bien inmueble se debe consignar su ubicación y su inscripción registral. segunda: establecer que el propietario del bien da en arrendamiento el mismo y consignar que se transmite libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones. tercera: de las estipulaciones del arrendamiento, se debe consignar el plazo a que esta sujeto el arrendamiento y su prorroga; la renta, su forma de pago y el lugar de cumplimiento; el destino que se le dará al bien; las mejoras; prohibiciones y obligaciones del arrendatario; terminación anticipada del contrato; aspectos procesales. cuarta: aceptación de las partes.

    4. obligaciones previas: identificación de los otorgantes por los medios legales y tener a la vista el título con que se acredita la propiedad. obligaciones posteriores: extender testimonio cubriendo el impuesto al valor agregado IVA del 12%. Extender testimonio especial y remitirlo al Archivo General de Protocolos, cubriendo el impuesto de timbre notarial del 2 por millar por ser de valor determinado y 50 centavos de timbre fiscal por hoja. Se inscribirá en el Registro General de la Propiedad cuando fuere solicitado por uno de los contratantes; y obligatoriamente cuando el plazo sea mayor a tres años o se haya anticipado la renta por mas de un año (art.1125 numeral 6o CC).

  11. TEMA A:
    Los contratos traslativos de de dominio, trasladan en forma plena del dominio, es decir el poder que el propietario tiene sobre la cosa. Entre ellos encontramos:
    1. Cuadro sinóptico

    a) Compraventa: Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se compromete a pagar el precio en dinero.

    Elementos personales: vendedor y comprador.
    Elementos reales: La cosa y el precio.
    Elementos formales: La ley no especifica que debe de constar en escritura pública, solamente los que deban inscribirse en el registro.

    b) Donación: La donación es un contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa a título gratuito.
    Elementos personales: El donante y el donatario
    Reales: La cosa.
    Formales: La escritura pública, si se tratará de un bien inmueble, el que debe inscribirse en el Registro.

    c) Mutuo: Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u otras cosas fungibles, con el encargo de que se le devuelva igual cantidad y de la misma especie y calidad.
    Elementos Personales: Mutuante y mutuario.
    Elementos reales: Exclusivamente el dinero o cosas fungibles.
    Elemento formal. No se exige una formalidad. En el caso de que fuera garantizado con hipoteca, si deberá de constar en escritura pública

    d) Permuta: La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe en cambio, cada una de las cosas es el precio de la otra, es decir un intercambio de equivalentes.
    Elemento personal: Permutantes
    Elemento real: La cosa
    Elemento formal: Debe constar en escritura pública si se trata de bienes inmuebles que deben inscribirse en el registro.

    e) Renta Vitalicia: Por el contrato aleatorio de renta vitalicia, una persona transmite el dominio de determinados bienes a otra que se obliga, en cambio a pagar periódicamente una pensión durante la vida del rentista.
    Elementos personales:
    Contratante de la renta: es la persona que transfiere bienes al deudor de la renta y que, con ello provoca la obligación de éste a pagarla.
    Deudor de la renta: Es la persona que ha recibido el capital y que asume la obligación de pagar la renta.
    Rentista: El rentista puede ser el mismo contratante de la renta (quien entrega el capital) o un tercero designado por éste en el contrato.
    Persona sobre cuya cabeza se contrata la renta (vida contemplada). En el Código Civil parece insinuar que únicamente es aceptable como vida contemplada la de un tercero designado por el instituyente, si el rentista es persona jurídica (Art. 2123 CC).
    Elemento real: El objeto y la renta.
    Elemento Formal: Se requiere que se otorgue en escritura pública para la validez del contrato.
    El instrumento en que se formalice el contrato de renta vitalicia debe contener, además de los requisitos generales aplicables a toda escritura los siguientes:
    – La especificación y valor de los bienes que se transmiten;
    – La identificación del rentista, si fuere un tercero;
    – El monto de la pensión o renta que debe pagársele y la periodicidad de los pagos;
    – El propósito de la renta (si se destina para alimentos)
    – La garantía que asegure el pago; y,
    – Las demás condiciones que convengan las partes.

    TEMA B:

    1. Los contratos traslativos de uso: Son aquellos en que el propietario traslada el uso y goce de un bien, por un tiempo determinado, a otra. El cual puede ser a cambio de un precio o de forma gratuita. Entre ellos encontramos el usufructo, uso, habitación, arrendamiento y subarrendamiento.
    Los de consumo: En nuestro medio los contratos de consumo son aquellos en los que existe una parte fuerte constituida por el proveedor del servicio; y una parte débil constituida por el consumidor. Ejemplo servicio de internet o de telefonía. Se encuentran regulados en el artículo 1520 del Código Civil. “Los contratos de adhesión, en que las condiciones que regulan el servicio que se ofrece al público son establecidas sólo por el oferente, quedan perfectos cuando las persona usa el servicio acepta las condiciones impuestas.
    2. Que en el arrendamiento el arrendante (propietario) entrega el bien que puede ser una casa o local comercial mediante un precio a otra persona que usará y gozará temporalmente del mismo. La característica principal es la onerosidad.
    En la habitación el uso se da en forma gratuita, es un derecho de usar una morada, lo que se convierte en un derecho personal por darse en atención a al habitacionista y ese derecho no puede ser transferidos a otra persona y solamente se puede transferir sobre inmuebles.
    3. Primera: Descripción del inmueble; Segunda. La manifestación del arrendante de dar en arrendamiento el inmueble; Tercera: estipulaciones a) Del plazo; b) De la renta, c) Del destino; d) De los servicios, e) Del pago, f) Prohibiciones; g) Obligaciones del arrendatario; h) De las mejoras; i) Del depósito; y, j) Incumplimiento; Cuarta: La declaración de arrendante que sobre el bien no existen gravámenes, anotaciones y limitaciones que puedan perjudicar el uso y disfrute pacífico; Quinta: Aceptación del arrendatario y renuncia al fuero de su domicilio.
    4. obligaciones previas:
    a) Identificación de los comparecientes a través de los documentos personales de identificación.
    b) Título con que acredita la propiedad el arrendante.

    Obligaciones posteriores y tributos
    • Testimonio a la parte interesada. El impuesto al Valor agregado IVA del 12% se cubrirá, al término fijado para el pago de la renta, según artículo 3, numeral 4, y artículo 4, numeral 5, del decreto 37-92, Ley del Impuesto al valor agregado.
    • Presentar el testimonio con su duplicado al registro en los casos establecidos en el Art. 1125, numeral 6, del Código Civil.
    • Remisión del testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, dentro del plazo de 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento, al cual se le adhieren timbres fiscales de Q. 0.50 por hoja y el timbre notarial que es del 2 por millar sobre el valor total del contrato.

  12. TEMA A:
    1. COMPRAVENTA: Es el contrato por medio del cual una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero.
    Elementos: Personales: el vendedor y el comprador, Reales: la cosa y el precio, Formales: la escritura pública.

    PERMUTA: Es aquel por cuyas virtud una de las partes se obligan a entregar a la otra una cosa con el fin de transferir el dominio de la misma a cambio de otras que en iguales circunstancias recibe de éstos.
    Elementos: Personales: los permutantes, Reales: la cosa, Formales. Debe constar en escritura pública cuando se refiere a bienes inmuebles puesto que se inscribirán en el Registro respectivo.

    DONACION: Es un contrato por virtud del cual una persona llamada donante, transmite gratuitamente la propiedad de parte de sus bienes presentes, a otra llamada donatario, quien a su vez la acepta.
    Elementos: Personales: donante: es la persona que transmite la propiedad de la cosa. Donatario: es la persona que recibe la cosa, Reales: la cosa, Formales: debe constar en escritura pública, toda donación será estimada, es decir se le pondrá precio. Esto para efectos fiscales.

    MUTUO: Contrato por el que una de las partes entrega a la otra dinero u otra cosa fungible con condición de devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
    Elementos: Personales: a) mutuante, prestamista o acreedor b) mutuario, prestatario o deudor. Reales: el dinero o cosa fungible, Formales: nuestra legislación no exige de una forma específica ni especial, pero sí la entrega de la cosa. Por tanto, existe libertad de forma y puede ser verbal, en documento privado o en escritura. Pero si el contrato pasa de Q300.00 deberá hacerse por escrito.

    RENTA VITALICIA: una persona transmite el dominio de determinados bienes a otra que se obliga, a cambio, a pagar periódicamente una pensión durante la vida del rentista. Elementos: contratante de la renta, deudor de la renta.

    TEMA B:
    1. Es aquel contrato por el cual una persona transfiere el uso de un bien a otra, en forma temporal, a cambio de un precio o en forma gratuita. Dentro de esta categoría de contratos tenemos: a) arrendamiento, b) subarrendamiento, c) comodato.
    2.El arrendamiento es oneroso, es un contrato civil, el arrendamiento es sobre bienes muebles e inmuebles; mientras que la habitación: es gratuito, es un derecho real, y la habitación es sobre bines inmuebles
    3. Indique las cláusulas que como mínimo debe contener la escritura que documenta un cotrato de arrendamiento. a) descripción del bien objeto de arrendamiento, b) condiciones de la renta: del plazo, de la renta, del destino, de los servicios, prohibiciones, obligaciones del arrendatario, incumplimiento,
    4. OBLIGACIONES PREVIAS: identificación de los comparecientes, título de propiedad del bien objeto del arrendamiento.
    OBLIGACIONES POSTERIORES: A) razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra modificaciones, en virtud de la escritura autorizada. B) testimonio especial al archivo General de Protocolos C) testimonio o primer testimonio, el cual si se requiere Registro deberá presentarse con duplicado al Registro de la propiedad.
    TRIBUTOS: En testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de valor determinado es del 2 por millar del contrato y 0.50 centavos en timbres fiscales por hoja. En el testimonio de la parte interesada se hará constar que al término de cada periodo fijado para el pago de la renta o prestación de servicios periódicos, se satisfará el impuesto al valor agregado.

  13. Tema A:
    – COMPRAVENTA:
    – PERMUTA:
    – DONACIÓN
    – RENTA VITALICIA

    Tema B
    1. Contratos traslativos de uso o de consumo. Son aquellos, que se caracterizan por tener por objeto el regular relaciones que llamamos de uso o de consumo. Las relaciones de consumo se verifican entre consumidores, en esta clase de contratos están El Arrendamiento, el Comodato, el Subarrendamiento.
    – El arrendamiento: Contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
    – Comodato: Contrato mediante el cual una persona, llamada comodante se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario, quien a su vez se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir, la misma cosa prestada.
    – Subarrendamiento: Hay subarrendamiento cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento la cosa arrendada.
    2. En el contrato de arrendamiento se da una cosa en préstamo por determinado tiempo para que otro explote el mismo, mediante el uso o goce temporal de una cosa o bien, a cambio de un precio, mientras que el contrato de habitación es aquel que otorga a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda.

    3. a) Plazo, b) renta; c) forma de pago d) destino: e) garantía: f) efectos procesales i) Deposito.

    4. Obligaciones previas:
    1. Identificación de los otorgantes -DPI-
    2. Testimonio de la Escritura Pública donde se acredite el derecho de propiedad del bien a arrendar:
    obligaciones posteriores
    1. Remisión de Testimonio especial al Archivo de Protocolos satisfaciendo el valor de Q. 0.50 por hoja y el timbre notarial conforme 2 x millar
    2. Extender el testimonio al arrendante y arrendatario
    3. Presentar testimonio con su duplicado el Registro General de la Propiedad, si fuere el caso.
    4- Cobro de honorarios.

  14. Tema A.
    COMPRAVENTA:
    Definición: Es el contrato por el que una persona llamado vendedor se obliga a transferir a otra llamada comprador la propiedad de una cosa o de un derecho, y éste a su vez, se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.
    PERMUTA:
    Definición Es el contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa a cambio de otra
    DONACIÓN
    Definición Es el contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes. La donación no puede comprender los bienes futuros
    MUTUO
    Definición Es un contrato por el que una persona llamada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras fungibles a otra llamada mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
    Tema B.
    1. Son aquellos contratos que tienen por objeto, transferir del titular, a otra persona, determinado bien para que este lo disfrute, en forma temporal, ya sea en forma gratuita o mediante un precio.
    2. Son: Comodato y Arrendamiento. Además, los derechos reales de uso, usufructo y habitación, tienen las mismas características de estos contratos, pero el Código Civil los regula en un libro distinto.
    3. El arrendamiento es oneroso, la habitación es gratuita. El arrendamiento puede darse sobre bienes muebles o inmuebles, la habitación es sobre inmuebles. El arrendamiento se regula como contrato, la habitación, como derecho real.
    4. Descripción del inmueble; Renta, plazo, destino, forma y lugar de pago, mejoras al bien, garantías, quien cubrirá el pago de servicios.
    5. Obligaciones previas: Identificación de los otorgantes y acreditar el derecho sobre el bien que se otorga en arrendamiento. Obligaciones posteriores: Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos; inscripción en el Registro de la Propiedad, en caso, el arrendamiento fuese de mas de 3 años o se pagara anticipado 1 año de renta; Impuesto de Timbres.

  15. Tema A
    Compraventa regulado en el artículo 1852 del Código Civil
    Donación regulado en el artículo 1855 del Código Civil
    Mutuo regulado en el artículo 1942

    Tema B
    1. Son los contratos por los cuales una persona transfiere el uso de un bien a otra, en forma temporal, a cambio de un precio o en forma gratuita.
    El Código Civil, ubica a los siguientes:
    Arrendamiento Artículo 1880
    Subarrendamiento Artículo 1890
    Comodato Artículo 1957
    Uso Artículo 745
    Usufructo Artículo 704
    Habitación Artículo 746

    2. El arrendamiento una persona se obliga a entregar a otra el goce temporal de una cosa mediante un precio por un tiempo. La habitación es para satisfacer necesidades de vivienda, es solo sobre una parte de una vivienda.

    3. Descripción del inmueble
    Plazo
    Renta (mensual o anual)
    Depósito (opcional)
    Destino
    Mejoras
    Reparaciones
    Responsabilidad de daños al inmueble
    Prórroga del contrato
    Pago de servicios
    Renuncia al fuero del domicilio

    4. Previas: identificación de los otorgantes, los documentos que acreditan la propiedad, recibos de pago de los servicios que tiene el inmueble,
    Posteriores: Testimonio al arrendamiento, para su Inscripción en el Registro General de la Propiedad, si el plazo excede de 3 años o si se recibe la renta de 1 año, se tributa el 12% sobre el total de la renta a percibir
    Testimonio especial para el Archivo General de Protocolos, se tributa el 2 por millar, sin que exceda de Q 300.00, de timbre notarial, se toma como base el total de la renta multiplicado por los meses del plazo y esa cantidad por el 2 por millar, ya que es contrato de valor determinado, a cada hoja del testimonio un timbre fiscal de 0.50 centavos, Fundamento Artículos 3, numeral 2, literal a) de la Ley de Timbres notariales, Artículo 5, numeral 6 del Decreto 37-92 y Acta 21-2004 de la Junta Directiva del Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala de fecha 28-4-2004.

  16. TEMA A. 1. COMPRAVENTA: artículo 1790 del código civil.
    PERMUTA:artículo 1852 del código civil.
    DONACIÓN artículo 1852 del código civil.
    MUTUO 1942 del código civil.
    RENTA VITALICIA artículo 2121 código civil.
    TEMA B
    RESPUESTA 1.-
    CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO O DE CONSUMO
    Se refieren a los contratos que tienen por objeto el regular relaciones que llamamos de uso o de consumo. Las relaciones de consumo se verifican entre consumidores, (usuarios-proveedores) Entre éstos contratos podemos mencionar: El Arrendamiento, el Comodato, el Subarrendamiento.
    EL ARRENDAMIENTO:artículo 1880 del código civil.
    CONTRATO DE COMODATO: artículo 1957 del código civil. SUBARRENDAMIENTO: Hay subarrendamiento cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento la cosa arrendada.
    RESPUESTA 2.-
    De acuerdo a lo estipulado en los artículos que se refieren al contrato de arrendamiento en donde el dueño de la cosa se compromete a dar el bien para que otro lo explote, mediante el uso o goce temporal de una cosa, a cambio de un precio. Mientras que el contrato de habitación es aquel que otorga a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda.
    RESPUESTA 3.-
    a) Plazo, b) destino, c) garantía d) prohibiciones e) depósito, f) incumplimiento: g) lugar para señalar notificaciones, h aceptación.
    PREGUNTA 4.-
    Obligaciones previas a la elaboración del instrumento público. :
    Identificación de los otorgantes por los medios legales.
    Acreditación del derecho de propiedad del bien a arrendar:
    Verificar la tarjeta de habitabilidad.
    Obligaciones posteriores que deben cumplirse.
    Remisión de Testimonio especial al Archivo de Protocolos cubriendo el valor de Q. 0.50 por hoja y el timbre notarial 2 x millar
    Extender el testimonio tanto para el arrendante y arrendatario
    Presentar testimonio con su duplicado ante el Registro General de la Propiedad.

  17. Tema A
    COMPRAVENTA: a través de este contrato el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa al comprador quien está obligado a pagar un precio.
    Elementos: Personales: vendedor y comprador. Reales: la cosa y el precio. Formales: escritura pública si esta debe inscribirse en los registros, documento privado, acta levantada ante el Alcalde Municipal, verbalmente o bien por teléfono.
    Características: principal, consensual, bilateral, oneroso, conmutativo.
    DONACIÓN: es un contrato por medio del cual el donante transmite a título gratuito la propiedad de sus bienes al donatario quien tendrá que aceptar dicha donación. La donación también puede ser remuneratoria y onerosa.
    Elementos: Personales: donante y donatario. Reales: la cosa. Formales: si se trata de bienes inmuebles debe otorgarse y aceptarse en escritura pública.
    Características: principal, gratuito, unilateral, intuito pesonae.
    PERMUTA: es el contrato por medio del cual cada contratante se obliga a transferir a otro la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra.
    Elementos: Personales: los permutantes. Reales: la cosa. Formales: escritura pública cuando se refiere a inmuebles. Y por escrito cuanto el valor exceda de Q300.00

    Características: principal, real, bilateral, consensual.

    MUTUO: contrato por el cual una de las partes entrega a la otra dinero u otra cosa fungible con la condición de devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
    Elementos: Personales: mutuante y mutuario. Reales: dinero y cosas fungibles. Formales: verbal, documento privado, si está sujeto a garantía prendaria e hipotecaria en escritura pública.
    Características: principal, real, bilateral, tracto sucesivo, oneroso.

    RENTA VITALICIA: Es un contrato aleatorio por el cual el instituyente se obliga a pagar periódicamente una pensión durante la vida del rentistas sin recibir nada a cambio.
    Elementos: Personales: instituyente y rentista. Reales: la renta
    Formales: escritura pública como requisito esencial para su validez.
    Características: oneroso, aleatorio, solemne, tracto sucesivo.
    TEMA B:
    CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO: son los contratos por medio de los cuales una persona transfiere el uso de un bien a otra, en forma temporal, a cambio de un precio o en forma gratuita.
    Diferencias entre el Contrato de Arrendamiento (Art. 1880 C.C.) y Habitación (art. 746 C.C.)
    a) El contrato de Arrendamiento es oneroso y el contrato de habitación es gratuito y se limita a lo que sea necesario para quien tiene el derecho y para su familia, aun cuando no la haya tenido en el momento de constituirse tal derecho.
    b) En el arrendamiento no se especifica que sea únicamente para la familia de arrendatario mientras que en la habitación es exclusivamente para el que tiene el derecho y su familia.
    c) Arrendamiento sobre bienes muebles e inmuebles y la habitación es sobre inmuebles.

    CLÁUSULAS MÍNIMAS QUE DEBE CONTENER UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
    Clausula primera: A) descripción del bien objeto del arrendamiento. B) De los términos y condiciones: plazo, prórroga, renta mensual (debe incluir IVA), depósito para cubrir cualquier reparación o daño al término del contrato. C) la fecha de pago, forma de pago (cheque o efectivo) y el lugar donde se hará efectivo el pago o el número de cuenta y banco a que debe depositarse. D) hacer constar que los servicios de agua, luz, basura, cable, teléfono corren exclusivamente a cuenta del arrendatario. E) el destino para el cual va ser utilizado el bien. F) Mejoras y reparaciones. H) la autorización o prohibición de subarrendar o ceder derechos. I) el pago de daños y perjuicios y la obligación de renunciar al fuero de su domicilio, señalando lugar para recibir notificaciones para así someterse a los tribunales. J) Casos en que puede rescindirse el contrato. K) Terminación del plazo contractual.

    OBLIGACIONES PREVIAS Y POSTERIORES:
    Obligaciones previas: Tener a la vista los documentos de identificación personal de los otorgantes, testimonio de la escritura pública que acredita la propiedad del inmueble a arrendar.
    Obligaciones posteriores: enviar el testimonio especial al Archivo General de Protocolos cubriendo el 2 por millar sobre el valor del contrato; extender testimonio de la escritura pública y la inscripción en el Registro General de la Propiedad si es un contrato mayor de tres años o el pago de la renta se haya anticipado por un año, 3% en timbres fiscales por el valor anual del contrato y cincuenta centavos en timbres fiscales por razón de registro.

  18. TEMA A:
    1. COMPRAVENTA: El vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar un precio en dinero.
    -Elementos Personales: Vendedor y comprador. –Elementos Reales: La cosa y el precio. –Elementos formales: Si excediere de Q300 se realizará por escrito, art. 1575 CC. Deberá constar en escritura pública para poder inscribirlo en los registros, art. 1576 CC. – Características: Principal, consensual, bilateral, oneroso, conmutativo, traslativo de dominio, típico, formal.
    PERMUTA: Contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. –Elementos Personales: Permutantes. –Elementos Reales: Todas las cosas que son objeto de compraventa. –Elemento Formal: Si excediere de Q300 se realizará por escrito, art. 1575 CC. Si se debe inscribir en algún Registro se realiza en escritura pública, art. (1576 CC. –Características: Bilateral, conmutativo, principal, oneroso, traslativo de dominio, consensual, formal.
    DONACION: Contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a título gratuito. –Elementos Personales: Donante y donatario. –Elementos Reales: Cosas lícitas, posibles y determinadas. –Elemento Formal: Si son bienes inmuebles debe otorgarse y aceptarse en escritura pública, art. 1862 CC. –Elementos especiales: Enriquecimiento de una persona, empobrecimiento de otra y la intención de hacer una liberalidad (animus donandi). –Características: Consensual, formal, traslativo de dominio, principal, unilateral, tracto instantáneo.
    MUTUO: Contrato por el cual una persona entrega a otra dinero u otras cosas fungibles, con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad.
    –Elementos Personales: Mutuante y mutuario. –Elementos Reales: Dinero y cosas fungibles. –Elementos Formales: Si excede de Q.300.00 debe constar por escrito. Art. 1575 CC. –Características: Real, traslativo de dominio, gratuito u oneroso, consensual, bilateral.
    RENTA VITALICIA: Una persona transmite el dominio de determinados bienes a otra que se obliga, en cambio, a pagar periódicamente una pensión durante la vida del rentista.
    -Elementos Personales: Rentista, deudor. –Elementos Reales: Capital, la pensión y la garantía. –Elementos Formales: Contrato solemne por lo que debe otorgarse en escritura pública, art. 2122 CC. –Características: Aleatorio, consensual, bilateral, real, traslativo de dominio.

    TEMA B:
    1. Los contratos traslativos de uso o de consumo son aquellos por los cuales una persona confiere a otra el uso de un bien a cambio de un precio, o bien gratuitamente de manera temporal. Entre ellos el código civil regula el arrendamiento y el comodato. Los de consumo se transmite la propiedad de un bien fungible y consumible, por ejemplo el mutuo o préstamo de consumo.
    2. Diferencias entre arrendamiento y habitación: -El arrendamiento es oneroso y la habitación gratuita. –El arrendamiento es un contrato y la habitación es un derecho real sobre inmuebles. –Arrendamiento recae sobre bienes muebles o inmuebles y la habitación sobre bienes inmuebles. –El arrendamiento tiene como limitantes las que se establezcan en el contrato o en la ley, y la habitación se limita a lo que sea necesario para el beneficiado y su familia.
    3. -Descripción del bien que se va arrendar, y si es un bien inmueble registrado consignar el número del mismo. –Establecer el plazo, prórroga, la renta mensual, depósito, fecha y forma de pago, lugar de cumplimiento de la misma. –Establecer que el propietario del bien lo da en arrendamiento libre de gravámenes, limitaciones o anotaciones. –Destino por el cual se dará el bien. –Reparaciones locativas, mejoras del bien, prohibiciones. –Terminación anticipada del contrato. –Aceptación de ambas partes.
    4. – Obligaciones Previas: Identificación de las partes y tener a la vista el título con que se acredita la propiedad del bien. – Obligaciones Posteriores: Extender testimonio a las partes cubriendo el impuesto al valor agregado del 12%. Remitir al Archivo General de Protocolos el testimonio especial, cubriendo el impuesto del timbre notarial del 2 por millar y Q.0.50 de timbre fiscal por hoja. Cuando fuere solicitado por los contratantes se inscribirá en el Registro General de la Propiedad y obligatoriamente cuando el plazo sea mayor de tres años o se haya anticipado la renta por más de un año, art. 1125 numeral 6 CC.

  19. TEMA A:
    1.
    COMPRAVENTA: Arto. 1790 del Código Civil. Contrato por medio del cual el vendedor trasmite la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.
    Elementos:
    Personales: Comprador y vendedor
    Reales: La cosa y el precio
    Formales: no existe formalidad, salvo exceda de Q.300.00, se debe de realizar por escrito; y si debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, debe de constar en escritura pública. Artos: 1575 y 1576 del Código Civil
    Características:
    Principal, Consensual, bilateral, oneroso, conmutativo.
    PERMUTA: Arto. 1852 del Código Civil. Contrato por el cual cada uno de los permutantes trasmite la propiedad de una cosa a cambio de otra.
    Elementos:
    Personales: permutantes
    Reales: muebles e inmuebles
    Formales: No existe formalidad, salvo exceda de Q.300.00, se debe de realizar por escrito; y si debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, debe de constar en escritura pública. Artos: 1575 y 1576 del Código Civil
    Características:
    Consensual, bilateral, oneroso, conmutativo, principal, traslativo de dominio, real
    LA DONACIÓN: Arto. 1855 del Código Civil. Contrato por medio del cual una persona llamada dotante trasfiere a otra llamada donatario la propiedad de una cosa a título gratuito.
    Elementos:
    Personales: Donante y donatario
    Reales: muebles e inmuebles
    Formales: Escritura pública si se trata de bienes inmuebles. Arto. 1862 del Código Civil, y si se trata de bienes muebles por escrito.
    Características:
    Consensual, unilateral, principal, formal, instantáneo, de disposición, revocable
    RENTA VITALICIA: Arto. 1221 del Código Civil. Contrato aleatorio por medio del cual una persona trasmite el dominio de determinados bienes a otra que se obliga a pagar periódicamente una pensión al rentista o a quien el mismo designe durante su vida.
    Elementos:
    Personales: Rentista y obligado
    Reales: el bien, la renta o la pensión
    Formales: Se debe otorgar en escritura pública. Arto. 2122 del Código Civil
    Características: Consensual, solemne, gratuito u oneroso, principal, formal, bilateral, aleatorio, conmutativo.

    TEMA B:
    1.
    Contratos por medio del cual una persona transfiere el uso de un bien a otra, en forma temporal, en forma gratuita o a cambio de un precio, siendo estos: El Arrendamiento, el uso, el Comodato, , usufructo y habitación.
    ARRENDAMIENTO: Contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
    DE COMODATO: Contrato mediante el cual una persona, llamada comodante se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario, quien a su vez se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir, la misma cosa prestada.
    SUBARRENDAMIENTO: Hay subarrendamiento cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento la cosa arrendada.
    2.
    El arrendamiento es oneroso, es un contrato civil, se da sobre bienes muebles e inmuebles, mientras que la habitación es gratuita, es un derecho real, se da sobre bienes inmuebles.

    3.
    Identificación del inmueble, estipulaciones del arrendamiento, plazo, renta, forma de pago, prohibiciones, destino, deposito, aceptación.

    4. .
    PREVIAS: tener a la vista los documentos de identificación personal de los comparecientes, documentos que acrediten la propiedad del bien.
    POSTERIORES: Extender testimonio, pago de impuestos, inscripción en el Registro General de la Propiedad en duplicado, si fuera el caso, presentar testimonio especial. TRIBUTOS: contrato: 12% de Impuesto al Valor Agregado.
    Testimonio especial: 2 por millar en timbres notariales, Q0.50 por cada hoja en timbres fiscales.

  20. TEMA A:
    UNO. CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO, RENTA VITALICIA.
    a) CONTRATO DE COMPRAVENTA: Art. 1790 CC. Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero. CARACTERES: 1) Es un contrato bilateral; 2) Es un contrato consensual; 3) Es traslativo de dominio y; 4) Es un contrato oneroso. ELEMENTOS: 1) Personales: comprador y vendedor; 2) Reales: la cosa y el precio; 3) Formales: algunos deben constar en escritura pública.

    b) CONTRATO DE PERMUTA: Art. 1852 CC. La permuta es un contrato por el cual cada uno d los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. CARACTERES: 1) Es de naturaleza consensual; 2) Es sinalagmático; 3) Es un contrato de intercambio de cosas; 4) es oneroso; 5) Es traslativo de dominio; 6) Es típico y autónomo. ELEMENTOS: 1) Personales: permutantes; 2) Reales: las cosas; Formales: algunos deben constaren escritura pública.

    c) CONTRATO DE DONACIÓN: Art. 1855 CC. La donación entre vivos es un contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa. a título gratuito. CARACTERES: 1) Traslativo de dominio; 2) Contrato con causa gratuita; 3) Es un contrato formal; 4) Es un contrato que se puede revocar. ELEMENTOS: 1) Personales: donante y donatario; 2) Reales: la cosa; 3) Formales: si se trata de bienes inmuebles debe constar en escritura pública.

    d) CONTRATO DE MUTUO: Art. 1942 CC. Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u otras cosas fungibles, con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad. CARACTERES: 1) Es consensual; 2) Puede ser gratuito u oneroso; 3) Su objeto puede ser dinero u otra cosa fungible; 4) Temporal; 5) Es de contenido obligacional; 6) Bilateral; 7) Principal. ELEMENTOS: 1) Personales: mutuantes; 2) Reales: dinero o cosas fungibles; 3) Formales: algunos deben constar en escritura pública.

    e) CONTRATO DE RENTA VITALICIA: Art. 2121 CC. Por el contrato aleatorio de renta vitalicia, una persona transmite el dominio de determinados bienes a otra que se obliga, en cambio, a pagar periódicamente una pensión durante la vida del rentista. CARACTERES: 1) Es un contrato aleatorio; 2) Es un contrato solemne; 3) Es de tracto sucesivo. ELEMENTOS: 1) Personales: deudor y rentista; 2) Reales: El bien que se traslada y la renta; 3) Formales: Por ser un contrato solemne debe constar en escritura pública como requisito esencial de validez.

    TEMA B:
    UNO. CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO Y DE CONSUMO.
    Los contratos traslativos de uso consisten en que una persona cede a otra un bien no consumible para que o goce o use y lo devuelva a la finalización del contrato a cambio de una contraprestación o sin prestación alguna en el caso que fuera gratuito; y los contratos traslativos de consumo son aquéllos celebrado entre dos partes, uno el proveedor y otro el consumidor, donde se celebra una compra-venta de un producto o servicio, a cambio de una contraprestación. El CÓDIGO CIVIL señala como contratos de uso: el arrendamiento, sub-arrendamiento, uso, habitación, usufructo, comodato; y entre los contratos de consumo: la compra-venta de productos y servicios.

    DOS. DIFERENCIAS ARRENDAMIENTO-HABITACIÓN.
    El arrendamiento siempre es oneroso y se da sobre bienes muebles e inmuebles; y no limita al que adquiere el derecho para goza del bien más que los parámetros del mismo contrato; en cambio la habitación es gratuita, se da solamente sobre bienes inmuebles; y limita al adquiriente del derecho a gozar del bien solamente a lo que sea necesario para él y su familia.

    TRES. CLÁUSULAS CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
    PRIMERA: Antecedentes. El arrendante manifiesta cual es el bien de su propiedad que desea arrendar y se describe el bien. SEGUNDA: El arrendante da su consentimiento de dar arrendado el bien. TERCERA: Se establecen las estipulaciones por las cuales se regirá el contrato: plazo, renta, depósito, pago de servicios, destino del inmueble, responsabilidades, prohibiciones, mejoras.
    CUARTA: De lo relativo a la desocupación y renuncia del fuero del domicilio y lugar para notificaciones. QUINTA: aceptación parte de los otorgantes.

    CUATRO. OBLIGACIONES Y TRIBUTOS:
    OBLIGACIONES: PREVIAS: Identificar a los comparecientes por los medios legales, acreditación del derecho de propiedad del bien. POSTERIORES: Remisión del testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro e los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento, pagando el valor en timbres notariales del 2 x millar sobre el valor del contrato. Extender primer testimonio al interesado para lo cual se hará constar que al término d cada periodo. Si se trata de un contrato con un plazo mayor de tres años o si la renta se ha anticipado por un año se debe inscribir en el Registro de la Propiedad Inmueble si se trata de un bien inmueble.

  21. TEMA A:

    1.
    compraventa:
    Elemento personal:
    vendedor
    comprador
    elemento real:
    la cosa
    el precio

    Características:
    bilateral
    Principal,
    oneroso, (precio pactado)
    traslativo de dominio (transferir la propiedad)
    entrega de la cosa
    consensual,
    formal
    conmutativo
    fundamento legal:
    artículo 1790 Código Civil

    permuta:
    elemento personal:
    permutante comprador
    permutante vendedor
    elemento real: las cosas
    características:
    bilateral
    consensual
    principal
    oneroso
    formal
    real
    traslativo de dominio
    conmutativo
    fundamento legal
    artículo 1852 del Código Civil
    Donación entre vivos:
    elemento personal
    donante y donatario
    elemento esencial
    transferir la propiedad a titulo gratuito
    características
    consensual
    formal
    unilateral
    principal
    traslativo de dominio
    fundamento legal:
    artículo 1855 del Código Civil
    renta vitalicia
    elemento personal
    rentista y deudor
    elemento esencial
    transmisión de bienes a cambio de una renta
    elemento formal: es solemne.
    características:
    consensual,
    bilateral
    oneroso
    aleatorio
    solemne.

    TEMA B:

    1. DE USO O DE CONSUMO:
    Son aquellos contratos que tiene por objeto el regular relaciones que llamamos de uso o de consumo. Las de consumo se verifican entre consumidores, llamados también usuarios o proveedores. Entre éstos contratos podemos mencionar: El Arrendamiento, el Comodato, el Subarrendamiento.
    EL ARRENDAMIENTO: por este contrato las partes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
    CONTRATO DE COMODATO: Contrato por el cual una persona, llamada comodante se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario, quien a su vez se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir, la misma cosa prestada.
    SUB-ARRENDAMIENTO: se da cuando el arrendatario otorga, a su vez, en arrendamiento la cosa arrendada.
    CONTRATO DE COMODATO: Contrato mediante el cual una persona, llamada comodante se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario, quien a su vez se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir, la misma cosa prestada.

    2. El arrendamiento es un derecho personal,mientras que la habitación es un derecho real; el arrendamiento es oneroso (existe una renta), y la habitación es gratuita;
    el arrendamiento da derecho a utilizar el bien arrendado para el destino acordado;
    la habitación da derecho a utilizar el inmueble exclusivamente para habitación del habitacionista y su familia.

    3. PRIMERA: describir el bien que se da en arrendamiento.
    SEGUNDA: estipulaciones: plazo, renta mensual,servicios que incluye, la forma en que se harán los pagos, depósito para cubrir reparaciones y/o daños al término del contrato, penalización si se concluye el contrato antes de la .plazo.
    TERCERA: el destino para el cual va ser utilizado el bien.
    CUARTA: las reparaciones locativas. y las mejoras al bien.
    QUINTA la autorización o prohibición de subarrendar. y la obligación de renunciar al fuero de su domicilio, señalando lugar para recibir notificaciones para así someterse a los tribunales.

    4.-
    . OBLIGACIONES PREVIAS:
    Identificación de los otorgantes por los medios legales.
    Acreditación del derecho de propiedad del bien a arrendar:
    Verificar la tarjeta de habitabilidad.

    OBLIGACIONES POSTERIORES Y TRIBUTOS

    Testimonio especial al Archivo de Protocolos cubriendo el valor de Q. 0.50 por hoja y el timbre notarial cubriendo sobre su valor anual el 2 x millar
    Extender el testimonio al arrendante y arrendatario
    Presentar testimonio con su duplicado el Registro General de la Propiedad, de acuerdo a lo establecido en la ley.

  22. TEMA A:
    1. Contratos traslativos de dominio
    1.1. Contrato de Compraventa. Artículo 1790 del Código Civil.
    1.2. Contrato de Permuta. Artículo 1852 del Código Civil.
    1.3 Contrato de Donación. Artículo 1855 del Código Civil.
    1.4. Contrato de Mutuo. Artículo 1942 del Código Civil.
    2. Contrato Aleatorio
    2.1. Contrato de Renta Vitalicia. Artículo 2121 del Código Civil.
    TEMA B:
    1. Los contratos de uso o de consumo, son los contratos a través de los cuales se transmite el derecho a usar, gozar y disfrutar de un bien, por un tiempo de determinado y a cambio de un precio o bien otorgado en forma gratuita. Entre los cuales están: 1) El contrato de arrendamiento. 2) El contrato de comodato. 3) El contrato de uso. 4) El contrato de usufructo. Y 5) El contrato de habitación.
    2. Se diferencian porque por el contrato de arrendamiento el arrendador se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo al arrendatario que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado (puede ser un inmueble para uso comercial), en cambio el contrato de habitación se limita exclusivamente a lo que sea necesario para quien tiene el derecho y su familia específicamente en concepto como su nombre lo indica de habitarlo.
    3. La descripción del inmueble, la manifestación del arrendante de dar en calidad de arrendamiento el inmueble de su propiedad al arrendatario, las estipulaciones a las cuales va estar sujeta el contrato: 1) el plazo, 2) la renta, 3) el destino, 4) los servicios, 5) el pago, 6) las prohibiciones, 7) las obligaciones del arrendatario, 8) el depósito si lo hubiere, y 9) el incumplimiento. La declaración expresa del arrendante que el bien inmueble no está sujeto a gravámenes, anotaciones y limitaciones que puedan perjudicar el uso y disfrute pacífico del arrendatario, la aceptación del arrendatario renunciando al fuero de su domicilio y la aceptación.
    4. Son obligaciones previas: Tener a la vista los documentos de identificación personal de los comparecientes, y los documentos que acrediten la propiedad del bien.
    Obligaciones posteriores. Extender primer testimonio donde se cubre el 12% de Impuesto al Valor Agregado, extender testimonio especial adhiriendo timbres notariales, que son el 2%, por millar, y Q0.50 por cada hoja en timbres fiscales.

  23. TEMA A: La doctrina y legislación hacen una clasificación de loscontratos ello atendiendo a su finalidad y propósito tal es el caso de LOS CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO como: Conpraventa, Permuta, Donación, Mutuo y Renta Vitalicia.
    TEMA B: 1) Así tambien los clasifican en CONTATOS TRASLATIVOS DE USO: “Son los contratos a través de los cuales se transmite el derecho a usar, gozar y disfrutar de un bien, por un tiempo de determinado y a cambio de un precio o bien otorgado en forma gratuita” tales como: Arendamiento Artículo 1880, Comodato Artículo 1957, Uso Artículo 745, Usufructo Artículo 703 y Habitación Articulo 746 todos del Código civil.
    2) DIFERENCIAS: 1) El arrendamiento es un derecho personal,mientras que la habitación es un derecho real; 2) el arrendamiento es oneroso (existe una renta), y la habitación es gratuita;
    3) el arrendamiento da derecho a utilizar el bien arrendado para el destino acordado;
    la habitación da derecho a utilizar el inmueble exclusivamente para habitación del habitacionista y su familia.
    3) CLAUSULAS DEL ARRENDAMIENTO: PRIMERA: Los antecedentes. SEGUNDA: El objeto (arrendar).TERCERA:Estipulaciones a)Plazo de pago, b) Forma de Pago, c)Lugar de Pago, Obligaciones del arrendatario, d)Daños, e)Vencimiento. CUARTA: Terminación del contrato. QUINTA: Garantía, aceptación del contrato.
    4)OBLIGACIONES PREVIAS: 1) Identificación de comparecientes, 2)Acreditar el derecho de propiedad, 3)Cerciorarse de la comparecencia de mas personas (calidad de fiador).
    OBLIGACIONES POSTERIORES: 1)Remision de testimonio especial al Archivo General de Protocolos, 1)Extender tesimonio a la parte interesada, 3)Inscribir el testimonio al Registro General de la Propiedad, 4)Cobro de honorarios.
    TRIBUTOS:Se cubre el impuesto al valor agregado IVA del 12% de forma mensual.
    Así tambien se cubre el impuesto de timbre notarial del 2 por millar por ser de valor determinado y 50 centavos de timbre fiscal por hoja.

  24. TEMA 1.LOS CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO como: Compraventa, Permuta, Donación, Mutuo y Renta Vitalicia.
    TEMA DOS
    A) CONTRATOS TRASLATIVOS DE CONSUMO: EL ARRENDAMIENTO: Es el contrato mediante el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.
    CONTRATO DE COMODATO: Es un contrato mediante el cual una persona, entrega a otra, gratuitamente algún bien mueble no fungible o semoviente, para que se sirva de el por cieto tiempo y para cierto fin y después lo devuelva.
    USUFRUCTO: Es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia.
    USO: El uso da el derecho de servirse de coas ajena o de aprovecharse de los frutos de lella, en cuanto basten para las necesidades de usuario y las de su familia.
    B) DIFERENCIA ENTRE ARRENDAMIENTO Y HABITACION: En el contrato de arrendamiento se compromete el dueño de la cosa a dar el bien para que otro explote el mismo, mediante el uso o goce temporal de una cosa, ha cambio de un precio determinado. Y el contrato de habitación es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su familia.
    C) PRIMERA: ESTIPULACIONES, PRIMERA: Se acredita la propiedad del bien inmueble, objeto del arrendamiento. SEGUNDA: Expresa el arrendante, que por este acto da en arrendamiento el bien inmueble identificado en la cláusula anterior a el arrendatario, bajo las siguientes estipulaciones: A) PLAZO: El plazo de este contrato será de dos año, contado a partir del dieciséis de octubre del dos mil trece, finalizando en consecuencia el quince de octubre del dos mil catorce. B) PRORROGA: Este contrato podrá prorrogarse por el consentimiento de las partes bajo nuevas condiciones y mediante escritura pública, por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento del plazo, en la cual si fuere necesario se estipularan cambios en las condiciones del arrendamiento especialmente en lo relativo a la renta; C) LA RENTA: El arrendatario pagará a el arrendante en concepto de renta mensual, en forma anticipada y sin previo requerimiento, la cantidad de CUATRO MIL QUETZALES exactos, dentro de los primeros ocho días de cada mes, en la cuarta avenida diez guión cincuenta y seis zona trece de esta ciudad, entregará originales de los recibos cancelados de agua, energía eléctrica, correspondientes a el mes anterior; D) DESTINO: El inmueble será destinado para vivienda de el arrendatario y su grupo familiar incluyendo personal de servicio, quedándole expresamente prohibido subarrendar en forma total o parcial, así como darle otro uso al previsto en este contrato; E) DEPOSITO: Para garantizar cualquier pago pendiente por concepto de agua energía eléctrica, agua potable o cualquier daño ocasionado al inmueble el arrendatario entrega en este momento a la arrendante en calidad de garantía la cantidad de CUATRO MIL QUETZALES, para cubrir los gastos descritos. Esa cantidad deberá ser reintegrada por la arrendante a el arrendatario después de demostrar su solvencia en todos los pagos en que ha quedado comprometido; F) PROHIBICIONES: Le queda prohibido a el arrendatario introducir sustancias inflamables, corrosivas explosivas, armas, y cualquier clase de substancias, instrumentos o bienes de cualquier naturaleza que sean de uso o de tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el inmueble, la vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y por cualquier motivo el arrendatario responsable directo de los daños y perjuicios que del arrendamiento ocasionen al inmueble, al estado o a terceras personas variar el destino del bien inmueble sin la autorización de la arrendante, asimismo le queda prohibido subarrendar el bien inmueble objeto de arrendamiento; G) Las mejoras de cualquier naturaleza que el arrendatario desee efectuar en el inmueble, serán por su cuenta y quedaran en beneficio del inmueble dado en arrendamiento, previa autorización por escrito del arrendante H) FALTA DE PAGO: EL presente contrato se considera vencido por falta de pago de una de las mensualidades o renta en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta de pago de los servicios instalados en el inmueble o el incumplimiento por parte del el arrendatario de cualquiera de las obligaciones contraídas por virtud de este contrato dará derecho a la arrendante para dar por vencido el plazo del mismo y a demandar la desocupación y cobro de rentas atrasadas en la forma legal respectiva, a dicha demanda podrá agregarse el cobro de deudas que el arrendatario tenga por consumo de agua y energía eléctrica y daños causados al inmueble: I) El inmueble es recibido en perfecto estado y en esa misma forma debe de conservarse y entregarse, salvo los desgastes inherentes que sufra en bien inmueble. Todos los ambientes, servicios y accesorios de la casa, se encuentra en en perfecto estado. TERCERA: El arrendatario queda obligado a lo siguiente: a) A devolver el bien inmueble arrendado a la arrendante en el mismo buen estado que lo recibió y así deberá devolverlo, salvo los daños y el deterioro derivado del uso normal y prudente: b) Al pago por consumo de servicios de agua potable y energía eléctrica, asi como de los excesos; c) Le corresponderán todos los gastos y honorarios como consecuencia del presente contrato, así como el incumplimiento del mismo o daños o perjuicios causados ya sea judicial o extrajudicialmente; d) Le corresponde los gastos de mantenimiento, cuidado y conservación del inmueble mientras dure el presente contrato; f) se le permitirá a la arrendante el ingreso al inmueble cuando ella así lo decida con el objeto de constatar el buen estado del bien. CUARTA: aceptación.
    OBLIGACIONES PREVIAS:
    Identificación de los otorgantes por los medios legales.
    Acreditación del derecho de propiedad del bien a arrendar|.
    OBLIGACIONES POSTERIORES Y TRIBUTOS
    Remisión de Testimonio especial al Archivo de Protocolos satisfaciendo el valor de Q. 0.50 por hoja y el timbre notarial conforme 2 x millar.
    Extender el testimonio al arrendante, pagando para el efecto el Impuesto al Valor Agregado.

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